Кредит под залог недвижимости

Специальные предложения ипотеченого кредита

Кредит под залог недвижимости - кредит, в роли залога которого выступает недвижимость (ипотека). Кредит выдаётся до 100 000 евро на срок до 15 лет, однако, в зависимости от кредитодателя, сумма займа может быть больше, а кредитный период длиннее. Как правило, в случае кредита под залог недвижимости выдаётся до 60 – 70% от рыночной стоимости закладываемой недвижимости, хотя и здесь могут быть различия, в зависимости от других условий, например, месторасположения недвижимости и платёжеспособности заёмщика. Кредиты под залог недвижимости имеют более низкий интресс, чем в случаях поручительских кредитов и, как правило, взятый кредит можно использовать в разных целях: для рефинансирования существующих кредитов, покупки автомобиля, путешествия или обычного пользования.

Кредит под залог недвижимости подходит, в первую очередь, тем, у кого имеется достаточно регулярных доходов для обслуживания кредита и тем, кто по каким-либо причинам не может получить кредит из универсального банка (например, когда банку не подходит залог или доходы не поступают на банковский счёт). Зачастую, в случае кредита под залог недвижимости, у ходатая не требуется подтверждения доходов, а также каких-либо дополнительных справок и документов, а кредит выдаётся вне зависимости от кредитной истории ходатая и существующих у него финансовых обязательств и задолженностей.

Вне зависимости от суммы займа, кредит можно получить и наличными. Связанные с оформлением кредита расходы можно покрыть с помощью суммы займа, а в случае отсутствия оценочного акта, кредитное учреждение бесплатно проводит акт оценки недвижимости.

Условия кредитования

Интресс - от 15% в год
Сумма займа - до 100 000 евро
Кредит выдаётся в размере до 60-70% от рыночной стоимости залога, в случае дополнительного залога - даже до 100%.
Кредитный период - до 15 лет
Оценочный акт не всегда является обязательным. Кредитные учреждения зачастую сами проводят акт оценки недвижимости.
Подтверждение доходов (выписка с банковского счёта) не всегда является обязательным.
Плата за договор составляет обычно 1-2% от суммы займа и может быть оплачена после получения кредита.
Расходы, связанные с договором о залоговом имуществе (нотариальные услуги, госпошлина) можно оплатить с суммы займа.
Залогом служит недвижимость, на которую устанавливается ипотека

График возвратных платежей

У кредита под залог недвижимости могут быть следующие графики выплат:

График без ежемесячных выплат, в случае которого на протяжении кредитного периода ежемесячные платежи не выплачиваются, а основная часть кредита выплачивается в виде одного платежа в конце кредитного периода. Интресс выплачивается сразу в начале кредитного периода. Такой график возвратных платежей подходит тогда, когда основную часть кредита планируется заплатить с денег, вырученных с будующей сделки, например, с продаже недвижимости или транспортного средства.
График с ежемесячными выплатами по интрессу, в случае которого основная часть кредита выплачивается в конце кредитного периода, а ежемесячно выплачивается только интресс.
Аннуитетный график выплат, в случае которого основная часть кредита возвращается ежемесячно в виде равных платежей. Подходит тем, кто планирует возвращать кредит из поступающих ежемесячных доходов.

Необходимые документы

Заявление о кредите, которое в большинстве случаев можно предоставить через Интернет.
Паспорт или ID-карта ходатая.
Выписка с банковского счёта ходатая о доходах и расходах за последние 6 месяцев.
Документ, подтверждающий право собственности на залоговое имущество (договор куппли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве).
Оценочный акт. Многие кредитные фирмы требуют наличия акта оценки.
При необходимости, документ, подтверждающий раздельное или совместное залоговое имущество.
При необходимости, справка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.

Сопутствующие кредиту дополнительные расходы

Размер платы за договор – зависит от кредитодателя, и, зачастую, может также отсутствовать.
Нотариальные услуги и госпошлина, связанные с ипотекой.
Плата за страхование залоговой недвижимости. Залоговая недвижимость должна быть всегда застрахована.
Плата за акт оценки, если кредитодатель требует оценочный акт.

Перед ходатайствованием об ипотечном кредите, безусловно ознакомьтесь с возможностями и процентными ставками, предлагаемыми разными кредитодателями.

Специальные предложения ипотеченого кредита